Sprzedający współwłaściciel musi pamiętać o dwóch czynnościach: zgłoszenie w ciągu 30 dni w urzędzie, który dokonał rejestracji, o zbyciu udziałów w pojeździe; zawiadomienie w ciągu 14 dniu ubezpieczyciela o zmianach we własności pojazdu. Z kolei kupujący udziały byłego współwłaściciela również ma kilka obowiązków. W przypadku nieruchomości będącej współwłasnością w częściach ułamkowych, każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać częścią, przypadającą na jego udział i np. sprzedać ją. Zbycie udziału w odziedziczonej nieruchomości regulowane jest w art. 1036 Kodeksu cywilnego. Zgodnie z tym przepisem, spadkobierca może za zgodą pozostałych spadkobierców rozporządzić udziałem w przedmiocie należącym do spadku np. w nieruchomości. W braku zgody któregoś z pozostałych spadkobierców rozporządzenie własnym Udział we współwłasności nieruchomości jest formą wspólnego posiadania nieruchomości przez kilka osób. Oznacza to, że każdy z współwłaścicieli ma prawo do korzystania z nieruchomości i do uczestniczenia w jej zarządzaniu. Współwłasność może być ustanowiona na rzecz kilku osób lub organizacji, a każdy z współwłaścicieli ma określony udział we wspólnym majątku Art. 206 kodeksu cywilnego jasno wskazuje, że każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania nieruchomości wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z nieruchomości przez pozostałych współwłaścicieli. A co w przypadku, gdy w grę wchodzi Zgodnie z orzecznictwem Sądu Najwyższego współwłaściciel nieruchomości nie może zasiedzieć fizycznie wydzielonego fragmentu nieruchomości stanowiącej współwłasność. Od powyższej zasady nie ma wyjątków. Jakiekolwiek samowolne ingerencje we współwłasności nieruchomości nie będą prowadzić do zasiedzenia tej konkretnej BKacZ. Wielu współwłaścicieli nieruchomości zdaje sobie pytanie – czy możliwa jest sprzedaż nieruchomość bez zgody innych właścicieli? Kwestie takie regulowane są przez odpowiednie przepisy będąca współwłasnością różnych osób może być przedmiotem sprzedaży. Trzeba jednak pamiętać o tym, że może być to powiązane z dodatkowymi współwłasnościCo wtedy, gdy współwłaściciel nie wyraża zgody na sprzedaż?Sprzedanie udziałów w mieszkaniu bez zgody współwłaścicielaPowstanie współwłasnościWspółwłasność oznacza, że konkretna rzecz, na przykład nieruchomość, należą w określonych częściach do różnych dwa rodzaje współwłasności, a mianowicie współwłasność w częściach ułamkowych – wtedy każdy współwłaściciel posiada rzecz w danym ułamku, a także współwłasność łączna, która nie wyróżnia udziałów – tutaj najlepszym przykładem jest współwłasność jako wspólność majątkowa w powstania współwłasności dochodzi wtedy, gdy:ma miejsce dziedziczenie nieruchomości – wtedy mówimy o współwłasności ułamkowejma miejsce rozwód – wskutek podziału majątku pomiędzy byłymi małżonkami, współwłasność także jest ułamkowama miejsce zakup nieruchomości – jest ona nabywana przez przynajmniej dwóch kupujących, z osobnych środków, na przykład przez parę bez związku małżeńskiegoW wielu przypadkach współwłasność ma swoje dobre strony, ponieważ każdy ze współwłaścicieli ma prawa do danej nieruchomości. Zdarza się jednak, że niesie ona ze sobą problemy, na przykład wtedy, gdy jeden ze współwłaścicieli chce sprzedać swoją część wtedy, gdy współwłaściciel nie wyraża zgody na sprzedaż?Może przydarzyć się sytuacja, gdy jeden ze współwłaścicieli lub też kilku współwłaścicieli nie wyraża zgody na sprzedaż nieruchomości. W takiej sytuacji nie jest możliwa sprzedaż całej nieruchomości, ale można sprzedać jej część, czyli udziały w udziałów w nieruchomości będącej współwłasnością oznacza, że zmienia się jeden ze współwłaścicieli – pozostała część współwłaścicieli nadal zachowuje swoje prawa do konkretnej części udziałów w mieszkaniu bez zgody współwłaścicielaDo sprzedaży udziałów w nieruchomości nie potrzeba zgody współwłaścicieli – nie trzeba nawet informować ich o transakcji. W związku z tym transakcja może odbyć się po cichu, bez ryzyka ewentualnych problemów ze strony innych udziału w mieszkaniu lub innej nieruchomości, która jest współwłasnością, może być jednak trudna. Zalezienie odpowiedniego nabywcy może wymagać czasu, ponieważ nie każdy jest skłonny do zakupu tylko części nieruchomości, z której korzystają także inni takiej sytuacji rozwiązaniem jest skorzystanie z usług firm zajmujących się skupem nieruchomości – wówczas można odsprzedać od ręki także swoje udziały w danej nieruchomości, bez potrzeby informowania o tym pozostałych właścicieli, jak wspomnieliśmy nieruchomości zapewniają szybką, wygodną i bezpieczną transakcję. Nieruchomości dziedziczone w spadku częściej wywołują niezgodę, niż radość – rzadko kiedy współwłaściciele nieruchomości dogadują się w sprawie rozporządzania lokalem. Tę sytuację rozumieją też doskonale nabywcy: niewielu z nich decyduje się na kupno lub wynajem współdzielonej nieruchomości, w obawie przed konfliktami z resztą lokatorów. Zatem co zrobić z takim mieszkaniem: sprzedać czy wynajmować? Czy można sprzedać udziały w nieruchomości? Czy można sprzedać udziały w nieruchomości? To, czy i w jaki sposób można sprzedać udział, zależy od jego rodzaju. Wyróżniamy współwłasność łączną (występującą np. między małżonkami) i ułamkową. W przypadku pierwszego rodzaju, małżonek nie może sprzedać udziałów do czasu rozwodu lub orzeczenia rozdzielności majątkowej. Jeśli zaś współwłaścicieli nie łączy małżeństwo (bo są np. spadkobiercami nieruchomości), w grę wchodzi zniesienie współwłasności – na drodze porozumienia albo w sądzie, który przekaże nieruchomość wyłącznie jednemu ze współwłaścicieli. W przypadku współwłasności ułamkowej (procentowej), swoją część można i sprzedać – i wynająć. Wynajem jest przy tym znacznie mniej opłacalny, niż sprzedaż – wyjaśnimy to w następnym punkcie. Zobacz, co to jest umowa rezerwacyjna mieszkania? Współwłasność ułamkowa: sprzedać czy wynajmować? Choć mogłoby się wydawać, że nieruchomość podzielona na pół oznacza podział lokalu na strefy (np. współwłaściciel nr 1 przejmuję piętro, a nr 2 – parter), w rzeczywistości sprawa nie jest taka prosta. Jeśli przysługuje Ci ½ nieruchomości, masz prawo do połowy każdego pokoju, każdej cegły, każdego okna… a nawet do połowy lodówki, jeśli nieruchomość przejąłeś wraz z meblami. Liczy się bowiem procentowa wartość nieruchomości, a nie jej fizyczny podział. Co to oznacza? W uproszczeniu można uznać, że nawet w domu wydzielonym przez współwłaścicieli na pół, masz prawo do korzystania z części drugiej osoby – a ona może korzystać z tego, co Twoje. Wynajem konkretnego pokoju jest więc uciążliwy. Prawa lokatora Twój lokator, tak samo jak Ty, w świetle prawa może bowiem wchodzić na wydzieloną sztucznie „część” osoby, z którą dzieli nieruchomość (działa to też oczywiście w drugą stronę). To z kolei zwiastuje konflikty. Skłóceni współwłaściciele zresztą często realizują scenariusz, który zakłada „wypędzenie” reszty mieszkańców przez uciążliwego lokatora. To nieczyste zagranie – ale niestety, zgodne z prawem. Po co jednak się kłócić? Lepszym rozwiązaniem (a na pewno bardziej etycznym) jest sprzedaż udziałów. Jeśli sprzedasz swój procent, przestaniesz być stroną ewentualnych konfliktów i wszystko, co związane z nieruchomością po prostu przestanie Cię dotyczyć. Nie będziesz też przejmował się jej utrzymywaniem: zyskasz i pieniądze i spokój. Czy opłaca się sprzedać udziały w nieruchomości? Tak: sprzedaż opłaca się szczególnie ze względu na fakt, że otrzymujesz gotówkę do ręki – i nie musisz przejmować się tym, że np. stracisz dochód, gdy Twój lokator wypowie umowę przez zmęczenie konfliktami. Jak wycenić wartość nieruchomości? Gdzie sprzedać mieszkanie online? Współwłasność nieruchomości wystawiana na portalach ogłoszeniowych nie brzmi jak idealny plan – większość odbiorców nawet nie czyta dokładnie ogłoszeń, lub nie zdaje sobie sprawy z tego, na co pisze się, wynajmując ułamek nieruchomości. Ciężko zresztą przyporządkować kawałek mieszkania do konkretnej kategorii w serwisach ogłoszeniowych. Zatem gdzie sprzedać mieszkanie po spadku? Najlepiej u firmy, która skupuje udziały. Zdecydowanie oszczędzisz sobie nerwów, jeśli skierujesz się od razu do osób, które wiedzą, z czym mają do czynienia – i są gotowe bez zadawania nieznośnych pytań zaoferować Ci gotówkę. Skupy nieruchomości zajmują się także najtrudniejszymi przypadkami: nie musisz obawiać się, że zrezygnują z mieszkania, w którym trwa konflikt. Nie musisz też kłopotać się przedstawianiem kupującemu lokalu (np. jeśli znajdujesz się za granicą albo wiesz, że reszta współwłaścicieli mogłaby celowo utrudniać Ci pokaz). Pracownicy skupów nieruchomości interesują się przede wszystkim wartością mieszkania: nie potrzebują go oglądać, bo nie zamierzają sami go zamieszkiwać. Przez to, na decyzję nie ma wpływu też nastawienie domowników. Dzięki sprzedaży firmie oszczędzisz sobie nerwów i załatwisz wszystko w krótkim czasie: naszym zdaniem warto. Wielość współwłaścicieli może rodzić problemy – w szczególności, gdy pomiędzy nimi nie panuje zgoda. Można je rozwiązywać na wiele sposobów, w szczególności umownie bądź sądownie ustalić zasady zarządu rzeczą wspólną. Gdy jednak i to nie pomaga, należy rozważyć wyjście ze współwłasności. Powstaje pytanie, czy lepiej dokonać zbycia udziałów, czy może jednak wybrać zniesienie współwłasności? Dowiesz się w poniższym artykule! Czym jest współwłasność? Współwłasnością określa się w prawie cywilnym taki stan, w którym własność danej rzeczy ruchomej lub nieruchomości przysługuje niepodzielnie więcej niż jednej osobie. Chodzi zatem o sytuację, w której żadnej z osób nie będzie przysługiwało wyłączne prawo do danej rzeczy ani też wyłączność w określonym aspekcie prawa własności (korzystanie, rozporządzanie rzeczą itd.). Należy również zaznaczyć, że współwłasność to udział każdego ze współwłaścicieli w całości rzeczy. Nie jest zatem tak, że każdemu przynależy jakaś konkretna jej część. Każdy z nich jest natomiast właścicielem całości w odpowiednim stosunku (ułamku). Od powyższego odróżnić należy współwłasność łączną, która występuje między innymi przy wspólności majątkowej małżeńskiej i przy wspólności majątku spadkowego. Tego rodzaju wspólność objęta jest innymi zasadami i nie dzieli się na udziały. Ogólne zasady dotyczące zniesienia współwłasności i zbycia udziałów we współwłasności nie dotyczą tzw. współwłasności łącznej istniejącej między innymi w przypadku wspólności w małżeństwie, wspólności majątku spadkowego i majątku w spółce cywilnej. Udziały we współwłasności W braku innych ustaleń uznaje się, że każdy ze współwłaścicieli ma równy udział w prawie własności. Wielkość udziału w wielu przypadkach ma wpływ na wykonywanie prawa własności. Niektóre z praw i obowiązków zależą na przykład od tego, czy udział jest większościowy – tak jest w przypadku zarządu rzeczą wspólną. W innych przypadkach od wielkości udziału zależy rozmiar uprawnień, np. zakres prawa do pobierania pożytków z rzeczy. Zasadą są równe udziały współwłaścicieli. Wielkość udziału przekłada się przede wszystkim na zarząd rzeczą wspólną oraz rozmiar uprawnień współwłaściciela. Część praw i obowiązków nie zależy jednak od tego, jaki udział posiada współwłaściciel. Rozporządzanie udziałem we współwłasności Jednym z istotniejszych uprawnień każdego współwłaściciela jest uprawnienie do samodzielnego rozporządzania własnym udziałem w rzeczy wspólnej. Mówiąc o rozporządzeniu udziałem, mamy natomiast na myśli: przeniesienie udziału; obciążenie udziału (użytkowanie, zastaw, hipoteka); zmiana treści udziału (tzw. podział quoad usum). Samodzielnie – bez udziału ani zgody pozostałych współwłaścicieli – możemy zatem zbyć udział we współwłasności. Możliwe jest także zbycie części swoich praw. W przypadku obciążenia udziału należy zaznaczyć, że dopuszczalność zależy także od reżimu prawnego dotyczącego danego obciążenia. Dużą zaletą zbycia udziału we współwłasności jest możliwość dokonania tej czynności samodzielnie bez zgody, a nawet bez poinformowania pozostałych współwłaścicieli. Możliwe jest również zbycie części udziału. W sytuacjach spornych możemy również skorzystać z tzw. podziału quoad usum (czyli podziału rzeczy do korzystania). W takiej sytuacji zawieramy umowę z pozostałymi współwłaścicielami dotyczącą sposobu korzystania z rzeczy wspólnej, podziału ciężarów i pożytków z rzeczy. Zbycie udziału – zasady Przeniesienie udziału na osobę trzecią to de facto przeniesienie części prawa własności. Do tego rodzaju transakcji stosuje się te same regulacje prawne, które znajdują zastosowanie w przypadku przeniesienia własności rzeczy w całości. W szczególności, jeżeli przenosimy udział w prawie własności nieruchomości, konieczne jest zawarcie stosownej umowy w formie aktu notarialnego. Również obciążenie udziału we współwłasności wymaga zachowania takiej formy. Istotna w tym kontekście jest również zasada, zgodnie z którą rozporządzenie może dotyczyć wyłącznie takiej wiązki praw i obowiązków, która nam przysługuje. Nie możemy zatem sprzedać nic ponad nasz udział. Zbycie udziału we własności rzeczy stanowi transakcję analogiczną do zbycia całego prawa własności. Przepisy prawne nie przewidują szczególnych regulacji w tym zakresie – obowiązują zasady ogólne. Ograniczenia możliwości rozporządzenia udziałem Ogólne prawo do rozporządzania udziałem przez współwłaściciela doznaje niekiedy wyjątków. Jednym z nich jest uregulowane w art. 166 Kodeksu cywilnego prawo pozostałych współwłaścicieli do pierwokupu udziału w razie sprzedaży przez współwłaściciela nieruchomości rolnej, jeżeli prowadzą gospodarstwo rolne na gruncie wspólnym. Nie dotyczy to jednak wypadku, gdy współwłaściciel prowadzący jednocześnie gospodarstwo rolne sprzedaje swój udział we współwłasności wraz z tym gospodarstwem albo gdy nabywcą jest inny współwłaściciel lub osoba, która dziedziczyłaby gospodarstwo po sprzedawcy. Zniesienie współwłasności jako uprawnienie współwłaściciela Zgodnie z art. 210 Kodeksu cywilnego każdy ze współwłaścicieli może żądać zniesienia współwłasności. Ustawodawca uwzględnił w jej konstrukcji okoliczność, że stan ten w sposób naturalny prowadzi do konfliktu. Współwłasność jest zatem uważana za stan przejściowy, a każdy ze współwłaścicieli powinien mieć możliwość wyjścia z tej sytuacji. Prawo żądania zniesienia współwłasności może być realizowane na drodze porozumienia pomiędzy współwłaścicielami. W przypadku nieruchomości pamiętać należy o formie aktu notarialnego. W razie braku polubownego załatwienia sprawy współwłaścicielowi przysługuje natomiast ochrona prawna – roszczenie o zniesienie współwłasności, które można realizować przed sądem. Zniesienie współwłasności to uprawnienie każdego współwłaściciela. Jest to roszczenie, którego można dochodzić przed sądem. Nie jest jednak wykluczone umowne zniesienie współwłasności. Ograniczenie prawa do zniesienia współwłasności Z uwagi na fakt, że niekiedy samym współwłaścicielom może zależeć na utrzymaniu stanu wspólności, choćby z uwagi na wspólne przedsięwzięcie dotyczące rzeczy wspólnej, ustawodawca dopuszcza ograniczenia w tym zakresie. Kodeks cywilny wskazuje, że uprawnienie do zniesienia współwłasności może być wyłączone przez czynność prawną na czas nie dłuższy niż lat pięć. Jednakże w ostatnim roku przed upływem zastrzeżonego terminu dopuszczalne jest jego przedłużenie na dalsze pięć lat. Można je ponowić. Współwłaściciele mogą umownie wyłączyć możliwość zniesienia współwłasności na maksymalnie 5 lat. Taka umowa może być przez nich ponownie zawarta po upływie tego terminu. Sądowe zniesienie współwłasności W przypadku wartościowych rzeczy, w tym nieruchomości, sądowe zniesienie współwłasności może okazać się dobrym wyborem również wtedy, gdy pomiędzy współwłaścicielami nie ma sporu. Opłata sądowa przy przedłożeniu zgodnego planu podziału wyniesie jedyne 300 zł, niezależnie od wartości rzeczy. Stawki notarialne są natomiast uzależnione od wartości dzielonej rzeczy i mogą wynosić nawet 10 000 zł. Sądowe zniesienie współwłasności w przypadku nieruchomości jest korzystniejsze niż notarialne. Koszt zgodnego podziału przed sądem to 300 zł. Z praktyki wynika, że porozumienie w przedmiocie zniesienia współwłasności nie jest zbyt częstym zjawiskiem. W braku konsensusu konieczne jest sądowe zniesienie współwłasności. Ponadto, jeżeli do sądu nie składamy zgodnego planu podziału rzeczy wspólnej, musimy przygotować się na wyższe koszty – 1000 zł. Sądowe zniesienie współwłasności w przypadku sporu będzie się również wiązać z wieloletnim postępowaniem sądowym. Zniesienie czy zbycie? Podsumowując, z formalnego punktu widzenia najprostszym sposobem wyjścia ze współwłasności jest sprzedaż udziału osobie trzeciej. W praktyce jednak niezwykle ciężko znaleźć nabywcę, gdyż mało kto jest zainteresowany tego rodzaju transakcją. Pozostaje zatem zniesienie współwłasności – umowne lub sądowe. Z tych dwóch natomiast sądowe może pomóc zaoszczędzić koszty przy założeniu zgodnego wniosku co do podziału – nie pozwoli natomiast zaoszczędzić czasu. Gdy istnieje spór między współwłaścicielami, jedynym wyjściem jest podział sądowy przy zwiększonych kosztach. Nabycie udziału we współwłasności nieruchomości Określenie „udział ze wskazaniem” nie jest określeniem, jakie funkcjonuje oficjalnie w przepisach prawa. Przedmiotem Pani zainteresowania na wtórnym rynku nieruchomości jest najprawdopodobniej udział we współwłasności nieruchomości, bez ustanowionej odrębnej własności lokalu w budynku wzniesionym na gruncie. Dlatego można mówić, że zbywca tego udziału „wskazuje”, z jakim lokalem jest on związany. Rzeczywiście, ta forma prawa do lokalu jest zwykle tańsza niż spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, będące ograniczonym prawem rzeczowym, czy odrębne nieruchomości lokalowe. Z tą formą władania nieruchomością mamy do czynienia najczęściej w przypadku starych kamienic. Jeśli nabywa się udział we współwłasności nieruchomości, to zbywca tego udziału (posiadający przykładowo 1/3 czy 1/8 udziału w całej nieruchomości), może przenieść na nabywcę swoje prawo bez zgody pozostałych współwłaścicieli. Jak wynika z treści przepisu art. 198 Kodeksu cywilnego, „każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli”. Udział w prawie własności nieruchomości, czyli ułamkową część tej nieruchomości, można obciążyć hipoteką, jest on dziedziczny i podlega egzekucji (art. 65 ust. 3 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece – Dz. U. z 2001 r. Nr 124, poz. 1361 z późn. zm.). Nie może jednak sobie Pani założyć osobnej księgi wieczystej, bowiem zmiana uprawnionego właściciela udziału będzie ujawniona w księdze wieczystej dotychczas prowadzonej dla całej nieruchomości. Nabywca udziału w prawie własności nieruchomości (udziału we współwłasności), a więc ułamkowej części tej nieruchomości nie ma prawa do władania wyodrębnionym fragmentem tej nieruchomości, o powierzchni odpowiadającej jego udziałowi, chyba że współwłaściciele dokonali tzw. podziału quoad usum, czyli do wyłącznego korzystania. Prawdopodobnie tak jest w przypadku, o jakim Pani pisze, w ten sposób określone mieszkanie jest niejako „przypisane” jednemu ze współwłaścicieli. Różnice pomiędzy udziałem w nieruchomości a wyodrębnioną nieruchomością lokalową Dokładnie widać różnicę pomiędzy udziałem w nieruchomości a wyodrębnioną nieruchomością lokalową, gdy spojrzymy przez pryzmat art. 2 pkt 2 i 4 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali ( Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 z późn. zm.). Zgodnie z treścią tych przepisów, samodzielnym lokalem mieszkalnym jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Przepis ten stosuje się odpowiednio również do samodzielnych lokali, wykorzystywanych zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne (lokale użytkowe). Do lokalu mogą przynależeć, jako jego części składowe, pomieszczenia, choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal, a w szczególności: piwnica, strych, komórka, garaż. Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej Prawem związanym (akcesoryjnym) z odrębną własnością nieruchomości lokalowej jest udział w nieruchomości wspólnej. Nieruchomość wspólna stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali (art. 3 ust. 2 ustawy). Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi. Innymi słowy, właściciel wyodrębnionego lokalu posiada ten konkretny lokal na wyłączną własność, a w nieruchomości wspólnej (grunt, wspólne części budynku) posiada proporcjonalny udział, określony ułamkiem. Odrębna własność lokalu powstaje wskutek zawarcia umowy o jego ustanowieniu w formie aktu notarialnego, do jej powstania niezbędny jest wpis w księdze wieczystej (art. 7 ust. 2 ustawy). Przykładowo, aby dokonać remontu zajmowanego lokalu niewyodrębnionego (wskazanego jedynie do korzystania), jakiego zakup Pani rozważa, potrzebna będzie zgoda wszystkich współwłaścicieli, bowiem jest to czynność przekraczająca zakres zwykłego zarządu. Zasady współdziałania współwłaścicieli nieruchomości (rzeczy wspólnej) szczegółowo normują przepisy art. 195-221 Kodeksu cywilnego. W przypadku, kiedy okaże się, że współwłaściciele są konfliktowi, korzystanie z własnego udziału może być utrudnione. W razie konfliktu dotyczącego wspólnej nieruchomości, którego współwłaściciele nie mogą rozwiązać we własnym zakresie, każdy ze współwłaścicieli może wystąpić z wnioskiem do sądu. Istnieje również potencjalne ryzyko, że jeden ze współwłaścicieli zechce tę współwłasność znieść, także na drodze sądowej, żądając np. spłaty swego udziału i jego przejęcia. Ma do tego prawo bez ograniczeń czasowych, roszczenie o zniesienie współwłasności nigdy nie ulega bowiem przedawnieniu (art. 220). Generalnie można stwierdzić, że im więcej współwłaścicieli ma nieruchomość, tym większa szansa na konflikt. Konsekwencje podatkowe nabycia udziału w nieruchomości Chciałabym również poświęcić kilka słów konsekwencjom podatkowym nabycia udziału w nieruchomości. Jako współwłaściciel ponosiłaby Pani solidarnie odpowiedzialność za uiszczanie należności (np. podatku od nieruchomości), co oznacza, że w razie zaległości organ podatkowy może wystąpić do jednego czy kilku wybranych współwłaścicieli, kierując przeciwko nim egzekucję administracyjną, niezależnie od wielkości udziałów, jakie im przysługują. Kwestia wzajemnych rozliczeń pomiędzy współwłaścicielami nie będzie interesować organów skarbowych. Jeżeli nieruchomość lub obiekt budowlany stanowi współwłasność lub znajduje się w posiadaniu dwóch lub więcej podmiotów, to stanowi odrębny przedmiot opodatkowania, a obowiązek podatkowy od nieruchomości lub obiektu budowlanego ciąży solidarnie na wszystkich współwłaścicielach lub posiadaczach (art. 3 ust. 4 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych, Dz. U. z 2010 r. Nr 95, poz. 613 z późn. zm.). Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼ Zapytaj prawnika - porady prawne online . Współwłasność nieruchomości jest wtedy, gdy nieruchomością włada kilku właścicieli. To trudna sytuacja, szczególnie gdy nieruchomość została przekazana w spadku lub jako darowizna kilku osobom. Przy takich okazjach często dochodzi do nieporozumień między współwłaścicielami. Warto zadbać o dobre relacje, a nieruchomość zgodnie sprzedać na czas. Gdy współwłaściciele pozostają w konflikcie, zwykle występuje się do sądu, gdzie trzeba będzie złożyć wniosek o zniesienie współwłasności. Aby tego uniknąć, najlepszym rozwiązaniem będzie szybka sprzedaż mieszkania odpowiedniemu nabywcy. Idealną opcją w trudnych sytuacjach jest skup nieruchomości działający na terenie wielu miast w Polsce. Funkcjonujemy także jako skup nieruchomości Bydgoszcz. Czym jest współwłasność nieruchomości?Jak znieść współwłasność mieszkania?Ile czasu trwa zniesienie współwłasności?Sekcja FAQ Masz pytania, może tu znajdziesz odpowiedź?1. Mam mieszkanie na współwłasność – czy mogę je sprzedać?2. Czy do sprzedaży udziałów w nieruchomości potrzebuję zgody współwłaściciela?3. Jak szybko otrzymam środki ze sprzedaży udziałów w nieruchomości?4. Ile kosztuje wycena nieruchomości w skupie?5. Czy zniesienie współwłasności jest trudne? Czym jest współwłasność nieruchomości? Współwłasność mieszkania jest krótko mówiąc – problemem, z którego niejednokrotnie trudno wyjść. W przepisach funkcjonują dwa rodzaje współwłasności: łączna i ułamkowa. Pierwsza zazwyczaj dotyczy podarowanej lub odziedziczonej nieruchomości, w której o każdym centymetrze kwadratowym mieszkania obdarowani decydują wspólnie. Nie ma możliwości wykonania żadnej czynności na lokalu bez zgody współwłaściciela. Dopiero regulując sprawę u notariusza, można współwłasność przekształcić w ułamkową. To oznacza, że każdy ze spadkobierców otrzymuje udział w nieruchomości, którym może samodzielnie zarządzać. Nie może dysponować całym lokalem, ale udział może zbyć i pozbyć się kłopotliwej sytuacji. Darowizna mieszkania oraz spadek dla kilku osób, to najczęstsze powody do sądowego rozpatrywania wniosku o zniesienie współwłasności. Warto, więc wiedzieć, czym jest współwłasność i jakie może mieć konsekwencje. W kwestii współwłasności warto wiedzieć nieco więcej o tym, czy sprzedaż swojej części mieszkania jest prawnie możliwa. Aby nieco przybliżyć sobie ten temat przydatny będzie artykuł: Sprzedaż udziału w nieruchomości – czy to jest możliwe? Jak znieść współwłasność mieszkania? Przykładowo małżonek dopisuje do swojego mieszkania drugą połówkę, jako współwłaściciela. Dopóki jest dobrze, nikt nie martwi się o to, jak znieść współwłasność w razie konfliktu. Nie stawiamy wtedy pytań: ile trwa zniesienie współwłasności oraz ile to kosztuje? Te pytania rodzą się, dopiero gdy następuje rozwód i mieszkanie współdzielone zaczyna stanowić spory problem. Dopisanie współwłaściciela do mieszkania sporo kosztuje. Potrzeba sporządzenia aktu notarialnego, który taką umowę przypieczętuje oraz odpowiedni wpis w księdze wieczystej. Formalności przy podziale majątku, a przede wszystkim mieszkania jest niestety więcej. Dlatego też warto przed sporządzeniem takiej umowy zastanowić się dobrze, gdyż życie płata różne figle. W sytuacji konfliktu sprawa na wniosek o zniesienie współwłasności może się przeciągnąć w czasie. Sąd ma trzy drogi rozstrzygania takiej kwestii. Po pierwsze może fizycznie podzielić lokal na części. Jest to niełatwe rozwiązanie, gdyż warunkiem jest pełna zgoda co do wydzielonych części lokalu. Drugim rozwiązaniem jest przydzielenie mieszkania jednej osobie, która zostaje równocześnie zobowiązana do spłaty pozostałych współwłaścicieli w odpowiednich kwotach. Rozwiązanie to również może sprawić problem, jeśli taka osoba nie jest w stanie zrealizować zapłaty. Sąd w przypadku bardzo skonfliktowanej rodziny może zarządzić sprzedaż mieszkania i podział kwoty na odpowiednie części. Być może w temacie podziału majątku w zakresie współwłasności zainteresuje Cię także kwestia darowizny mieszkania wśród najbliższych osób. Taka sytuacja może mieć miejsce zarówno w przypadku relacji pomiędzy dzieckiem a rodzicami, ale także współwłaścicieli nieruchomości. Sprawdź – Darowizna mieszkania – co warto o niej wiedzieć? Ile czasu trwa zniesienie współwłasności? W przypadku spadku testament uprawomocnia się po sześciu miesiącach. Do tej chwili na mieszkaniu figuruje współwłasność łączna. Późniejsze sprawy można maksymalnie przyśpieszyć, nie kłopocząc przy tym sądu. Jeśli w rodzinie jest zgoda, to odpowiednim aktem notarialnym przypieczętowany zostanie taki podział. Następnie można sprawdzić, jak znieść współwłasność i w kolejnym akcie notarialnym uregulować prawnie sytuację. O tym, kto ponosi koszty zniesienia współwłasności, również można zgodnie zdecydować. Mimo to, że zniesienie współwłasności może trwać sporo czasu, to jednak nawet bez tego możesz ubiegać się w naszej firmie o dokonanie wyceny mieszkania online. W ten sposób poznasz wartość całej nieruchomości lub tylko Twoich udziałów, które możesz bez żadnego problemu sprzedać do naszego skupu mieszkań. Ostatnim momentem, zanim sąd będzie rozstrzygał o nieruchomości, jest dogadanie się w kwestii podziału i przygotowanie na cele rozprawy sądowej planu wydzielenia spadku. Jeśli jednak strony uporczywie utrudniają rozwiązanie sprawy, wniosek o zniesienie współwłasności może czekać na rozpatrzenie wiele lat. Tym, kto ponosi koszty zniesienia współwłasności, jest składający wniosek o jej zniesienie. Ze względu na czas i koszty sądowe warto uniknąć takiego scenariusza i sprzedać mieszkanie polubownie dochodząc do porozumienia. Chcesz pozbyć się szybko problemu związanego ze współwłasnością nieruchomości? Mieszkanie otrzymane w spadku dzielisz z innym współwłaścicielem? Jeśli masz dość tej sytuacji, wypełnij formularz kontaktowy dostępny na naszej stronie i przekonaj się, jak prosta może być sprzedaż udziałów w nieruchomości. Sekcja FAQ Masz pytania, może tu znajdziesz odpowiedź? 1. Mam mieszkanie na współwłasność – czy mogę je sprzedać? Jeśli posiadasz mieszkanie, którego jesteś współwłaścicielem bez zgody drugiej osoby posiadającej prawa do danej nieruchomości, nie możesz zrealizować transakcji polegającej na sprzedaży mieszkania. Możesz jednak sprzedać tylko swoje udziały w nieruchomości znajdującej się w dowolnym mieście w Polsce. Mieszkasz w Lublinie? Wybierz skup nieruchomości Lublin i załatw sprawę praktycznie od ręki. 2. Czy do sprzedaży udziałów w nieruchomości potrzebuję zgody współwłaściciela? Do sprzedaży swoich udziałów w nieruchomości nie potrzebujesz zgody współwłaściciela mieszkania lub domu. Takiej transakcji możesz dokonać, wybierając nasz skup nieruchomości Szczecin lub inny oddział znajdujący się w jednym z wielu miast na terenie Polski. 3. Jak szybko otrzymam środki ze sprzedaży udziałów w nieruchomości? Pieniądze pochodzące ze sprzedaży mieszkania z udziałem naszego skupu nieruchomości otrzymasz praktycznie od ręki po podpisaniu umowy kupna-sprzedaży w obecności notariusza. Wychodząc naprzeciw oczekiwaniom konsumentów, dajemy możliwość wypłaty określonej kwoty w gotówce lub przelewem bankowym na rachunek wskazany w umowie. 4. Ile kosztuje wycena nieruchomości w skupie? Wycena nieruchomości realizowana przez naszą firmę jest całkowicie darmowa dla każdego klienta. Co ciekawe, przesłana przez nas oferta odkupu mieszkania nie jest zobowiązująca, co oznacza, że nawet w przypadku braku nawiązania współpracy nie ponosisz żadnych kosztów. Przekonaj się jednak, że warto skorzystać z możliwości sprzedaży udziałów w nieruchomości. Jako jedyni na rynku oferujemy realne ceny odkupu mieszkań, domów i udziałów, które są satysfakcjonujące dla sprzedających. 5. Czy zniesienie współwłasności jest trudne? Sam proces zniesienia współwłasności nie jest skomplikowany, pod warunkiem, że strony transakcji są ze sobą zgodne. Jeśli prawa do mieszkania ma dwóch współwłaścicieli, a jeden chce dobrowolnie zrzec się swoich udziałów na rzecz tego drugiego, to sprawa jest bardzo prosta. Komplikacje i dodatkowe koszty zaczynają się wtedy, kiedy pomiędzy współwłaścicielami wyniknie jakikolwiek spór. W takiej sytuacji najlepszą opcją pozbycia się problemów są usługi naszego skupu nieruchomości. Jeśli nie chcesz narażać się na dodatkowe koszty sądowe oraz generować sporej dawki stresu – wybierz łatwiejsze rozwiązanie i sprzedaj swoje udziały w dowolnej nieruchomości, otrzymując za nie godziwe wynagrodzenie w gotówce lub przelewem natychmiastowym.

czy można sprzedać udział we współwłasności nieruchomości